Các nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm chỉ mua các tài sản có dòng tiền dương - dựa trên các ước tính thận trọng - và bỏ qua các giao dịch dòng tiền tiêu cực phiền phức này.
Vương miện vàng hoàng giaKhi giá trị bất động sản tăng lên trên toàn quốc và nhiều tài sản được rao bán đang được các nhà đầu tư và người mua nhà đấu tranh, dường như, một lần nữa, người mua bất động sản đầu tư đang phải trả giá đắt cho tài sản. Có ai nhớ lại hiện tượng này vào năm 2004, 2005 và 2006 không?
Một mức giá cực kỳ cao khác là một mức giá quá cao nếu xét đến dòng tiền mà tài sản cho thuê có thể tạo ra. Các đặc tính dòng tiền âm này hiếm khi là các khoản đầu tư sinh lời, so với các lựa chọn đầu tư khác mà người mua có thể đã chọn.
Các nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm chỉ mua các tài sản có dòng tiền dương - dựa trên các ước tính thận trọng - và bỏ qua các giao dịch dòng tiền tiêu cực phiền phức này. Lưu ý rằng các thuộc tính dòng tiền âm đó thường là các thuộc tính giải thưởng ưa thích trong thị trấn; bạn biết, vị trí, vị trí, vị trí thuộc tính.
Lập ra một thỏa thuận
Lý do chính khiến các nhà đầu tư tiếp tục trả những mức giá cao này là bởi vì 95% trong số họ có được tài sản mà không thực hiện bất kỳ phân tích tài chính nào để xác định liệu tài sản có thực sự tạo ra lợi nhuận đầu tư tốt hay không. Thay vào đó, họ hy vọng rằng một tài sản sẽ tăng giá trị, họ sẽ bán nó và tạo ra một gói. Thật không may, kịch bản đó hiếm khi xảy ra.
Ví dụ: giả sử một nhà đầu tư mua một ngôi nhà trị giá 125.000 đô la bằng cách đầu tư vốn cổ phần là 40.000 đô la (thanh toán giảm 25% cộng với chi phí đóng cửa và chi phí cải tạo) tạo ra thu nhập cho thuê 1.200 đô la mỗi tháng. Thế chấp cộng với các chi phí hoạt động khác tổng cộng $ 1,015 mỗi tháng. Vì vậy, tiền thuê ít hơn tất cả các chi phí để lại $ 185 thu nhập hàng tháng tích cực, hoặc $ 2.220 mỗi năm. Nếu chúng ta chia 2.220 đô la tiền mặt hàng năm này cho khoản đầu tư tiền mặt ban đầu 40.000 đô la, thì nó sẽ tính đến lợi nhuận bằng tiền mặt là 5,55% - một thỏa thuận khá công bằng đối với một khoản đầu tư bất động sản kha khá.
Đặc quyền bổ sung
Chỉ có khoảng một nửa tài sản trên thị trường chung sẽ tạo ra dòng tiền dương và lợi nhuận thực tế, khá, chẳng hạn như 5,55%. Trên thực tế, đầu tư bất động sản phức tạp hơn nhiều so với việc chỉ thu hồi tiền mặt của bạn, nhưng phân tích đó là một khởi đầu tốt.
Và với dòng tiền tích cực tốt đẹp đó, bạn cũng sẽ nhận được một số lợi tức hoàn vốn do việc khấu hao thế chấp của bạn. Thêm vào đó, bạn có thể sẽ nhận được một số lợi ích về thuế và có thể cả sự đánh giá cao về giá trị.
Dòng tiền là vua và nếu bạn mua các đặc tính dòng tiền dương, bạn sẽ cảm thấy như tiền bản quyền mỗi tháng khi số dư tài khoản ngân hàng của bạn tăng lên và bạn kiếm được sự giàu có qua nhiều năm!
